3기 신도시 사전청약 일정 사전청약 중요사항 6가지 정리

3기 신도시와 수도권 신규택지에 대한 사전청약이 7월 28일 시작되었습니다. 3기 신도시 사전청약 일정 등 주요 내용과 사전청약 시 중요사항 6가지에 대해 알려드리도록 하겠습니다.

 

국토교통부는 7월 28일 오전 10시 3기 신도시를 비롯한 수도권 신규택지의 사전청약 접수가 '공공분양 특별공급'과 '신혼희망타운 해당 지역 거주자'부터 시작된다고 밝혔습니다.

 

3기 신도시 사전청약 일정

 

공공분양 특별공급은 7월 28부터 8월 3일까지 진행이 되고, 일반공급 1순위 접수는 8월 4일부터 시작이 됩니다. 8월 4일에는 해당 지역 거주자 중 무주택기간 3년 이상, 납입인정 금액 600만 원 이상인 신청자를 대상으로 접수하고 8월 5일에는 해당 지역 1순위 전체 청약 신청을 받습니다.

 

8월 6일부터 8월10일까지는 1순위 중 수도권 거주자 청약 접수가 이뤄지는데요. 8월 11일에는 일반공급 2순위 접수를 받습니다. 신혼 희망타운의 경우 8월 3일까지 해당 지역 거주자를 대상으로 우선 청약접수를 받고 8월 4일부터 8월 11일까지 수도권 거주자를 대상으로 접수가 이뤄집니다.

 

사전청약 당첨자는 청약유형과 관계없이 모두 9월 1일에 발표가 됩니다. 발표 후 자격검증 등의 과정을 거쳐 11월경 확정이 되게 됩니다. 청약은 '사전청약.kr' 홈페이지 또는 위례·고양·남양주·동탄 등지에 소재한 현장접수처에 방문해 신청할 수 있습니다.

 

이번 1차 사전청약 대상은 아래 5개 신규택지의 총 4333가구입니다.

• 남양주 진접2(1535가구)
• 인천 계양(1050가구)
• 성남 복정1(1026가구)
• 위례(418가구)
• 의왕 청계2(304가구) 

다음으로 사전청약과 관련하여 주로 궁금해하시는 중요사항 6가지에 대해 알려드리겠습니다.

 

 

 

3기 신도시 사전청약 관련 중요사항 6가지

 

1. 사전청약 중복 가능?

 

사전청약을 여러 번 할 수 있는지 당첨 후 다른 주택의 구입 또는 본청약 신청이 가능한지 궁금하실 텐데요. 사전청약 당첨자와 세대원은 다른 분양주택의 사전 청약 신청이 제한됩니다. 따라서 다른 주택의 본청약(일반청약) 신청이나 당첨 또는 주택의 구입은 가능하지만, 사전청약으로 당첨된 주택에 입주는 불가능합니다. 중복이 불가능하니 신중하게 선택하셔야 되겠습니다.

 

2. 사전청약 입지의 분양가?

 

사전청약 입지의 분양가가 시세의 어느 정도인지, 본청약 시점에 가격이 크게 오를 수 있는지 궁금하실텐데요. 사전청약 대상지는 모두 공공택지를 통해 공급되기 때문에 분양가 상한제가 적용이 됩니다. 따라서 분양가는 주변 시세의 약 60~80% 수준이 될 것입니다. 본청약 시점에 분양가가 조정될 수는 있지만, 과도하게 변동되지 않도록 물가상승률 수준으로 변동폭을 최소화할 예정이라고 합니다.

 

3. 사전청약 분양가 적정한가?

 

사전청약 분양가가 시세와 비슷하거나. 더 비싸다는 의견도 있긴 합니다만 이는 특정 단지와 비교한 경우로, 개발 시기나 입지여건 등을 고려하면 직접 비교에 무리가 있으며 종합적으로 보면, 60~80% 수준이 될 것으로 보입니다.

 

예를 들어 인천계양과 인근 단지는 3억 7천만 원으로 유사하다는 의견이 있는데 15년 이상 된 구도심에 위치한 단지로 객관전 비교는 어렵고, 다른 신축단지는 1억 6천 ~ 1억 8천 정도이며, 인근 검단신도시는 2억 1천 ~ 2억 2천 정도입니다.

 

또 성남복정과 인근 단지가 7억 원으로 비슷하다는 의견이 있습니다만 구도심 위치 및 입지를 고려하면 역시 객관적 비교는 어려우며 위례신도시 내 다른 단지는 평당 3천7백만 원 ~ 4천2백만 원 수준입니다.

 

 

 

4. 사전청약과 소득요건

 

사전청약 시 소득요건이 충족됐으나 본청약 시 연봉 상승으로 기준을 초과한 경우에 어떻게 해야 되나 고민이 되실 텐데요. 결론적으로는 상관이 없습니다. 왜냐하면 입주자 모집공고 시점을 기준으로 소득 및 자산 등의 자격요건을 심사하고, 사전 청약에 당첨되면 추가로 심사하지 않기 때문입니다.

 

5. 해당 지역에 거주와 청약 가능 여부

 

의무거주 기간은 본청약 시점까지만 충족되면 됩니다. 다만, 기본적으로 수도권 등 해당 지역에 거주 중이어야 하며, 주택건설지역의 규모, 위치, 투기과열지구 지정여부 등에 따라 의무 거주기간, 거주지 요건이 달라지니 청약 공고문을 꼭 확인하시기 바랍니다.

• 서울, 인천, 경기 지역 중 투기과열지구는 거주기간이 2년

 

6. 사전청약 당첨 시 재당첨 제한?

 

당첨자는 본청약 전까지는 재당첨 제한을 받지 않습니다. 다만, 본 청약 시점에 최종 입주 여부가 확정되면, 재당첨 제한을 적용을 받습니다.

 

 

3기 신도시 사전청약 관련 주요 내용과 사전청약 시 중요사항 6가지에 대해 알려드렸습니다. 관심 있으신 분들은 사전청약 예정지들의 입지가 우수하고 시세 대비 저렴한 가격으로 높은 청약경쟁률이 예상되는 만큼 입주자 모집공고를 꼼꼼히 보고 상황에 맞는 지역별 전략적인 청약을 준비해야 되겠습니다.