주상복합 아파트 장점과 단점

단순히 주거 위주의 공간이었던 아파트가 요즘 사용자들이 원하는 조건들에 맞춰 변화를 반영하고 새로운 트렌드를 만들어가고 있습니다. 단순히 주거뿐만 아니라 여러 가지 상업시설도 함께 공존하는 건물로서 실용적인 부분을 강조하는 주상복합 아파트 장단점에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

주상복합 아파트란?

 

주상복합 아파트란 주거와 상업공간이 공존하는 형태로써 주택법이 아닌 건축법의 규제를 통해 관리되고 있습니다. 대부분 지상 2층에서 4층 사이의 공간은 상업공간으로 활용되고 있으며 5층 이상부터는 주거를 할 수 있는 곳으로 설계되고 있습니다.

 

주거 시설 외 공급 면적에 상업 시설이 포함되어 있어 우리가 쉽게 볼 수 있는 아파트와는 차이가 있고, 오피스텔의 경우에는 상업시설에서 제외될 수 있으며 주상복합은 1가구 2주택의 적용도 받고 있습니다.

 

주상복합 아파트 장점

 

주상복합 아파트의 가장 큰 장점은 생활 편의시설이 바로 같은 건물에 위치한다는 점을 들 수 있는데요. 건물에 따라 차이가 있긴 하지만 편의점, 음식점, 은행, 병원, 카페, 피트니스센터 등 다양한 편의시설이 위치하게 되어 다양한 시설들을 편리하게 이용할 수 있다는 점이 장점입니다.

 

최근에는 슬리퍼를 신고도 상권을 누릴 수 있다는 '슬세권'이라는 신조어가 생겼는데요. 이렇게 신조어가 생길 만큼 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 시설들이 바쁜 현대인들의 니즈를 잘 맞춰져 관심을 받고 있다는 것이죠.

 

또한 이러한 건물들은 대부분 교통이 좋은 지역 중심지에 위치하고 있기 때문에 내부 인원뿐만 아니라 외부에서도 사람을 유입할 수 있어 자연스럽게 주변 상권이 발달하게 됩니다.

 

생활이 편리하다는 점 말고도 주상복합 아파트는 저층에는 상가가 위치하고 있기 때문에 높은 층수로 지어지는 경우가 많은데요. 덕분에 조망권이 좋고 실제 입주하는 주민들의 프라이드도 상승하는 경우가 많습니다. 또한 내부 보안이 철저한 경우가 많아 보안에 신경을 쓰는 분들에게는 큰 만족감을 주기도 하죠.

 

그리고 현재 우리나라의 일반 아파트의 경우 기둥 없이 벽으로 무게를 견디게 건축하는 벽식구조의 건축형태를 주로 갖추고 있는데요. 하지만 주상복합 아파트의 경우 일반 아파트와 달리 기둥식 구조를 기본으로 두고 있습니다. 소음과 진동을 기둥보가 흡수하여 일반 아파트보다 층간소음이 덜하다는 장점을 가지고 있습니다. 층간소음으로 인한 이슈가 끊이지 않는 요즘 같은 시대에 엄청난 장점이 되겠죠.

 

 

 

주상복합 아파트 단점

 

하지만 장점이 있다면 단점 또한 항상 존재하기 마련이죠. 주상복합 아파트는 상업지에 건설되는 특성 때문에 비싼 땅에 집을 짓다 보니 분양가가 당연히 높을 수밖에 없습니다. 또한 일반 아파트와 달리 공급면적에 지하주차장이 포함되어 전용면적은 적고 분양가가 비싸며 관리비 또한 일반 아파트에 비해 꽤 비싼 편입니다.

 

그리고 일반 아파트에서는 녹지율이 40%에서 50% 사이로 매우 높지만 주상복합 아파트는 10~15% 정도로 낮습니다. 단지 내의 녹지 조성이 풍부할수록 주거환경이 쾌적하고 입주민의 숲 산책이나 여가 활동을 즐길 수 있는 정서적인 만족감이 큰데, 그런 면에서 주상복합 아파트는 일반 아파트보다는 녹지율이 떨어지다 보니 정서적 만족감은 부족할 수밖에 없죠. 그리고 좁은 대지 면적을 활용하여 초고층의 건물로 짓다 보니 놀이터나 조경 등 내부시설이 부족한 편입니다.

 

마지막으로 아파트 단지 내에 있는 상업 공간을 이용하는 외부인들이 많기 때문에 저층에는 사람이 많아 복잡합니다. 주상복합 입주민과 상가 이용자의 출입구는 구분되어 있으나 일반 아파트보다는 출입의 수가 많아 소음이나 보안의 문제가 발생할 여지도 있구요.

 

또한 최근의 주상복합 아파트의 주차장 사용 권리에 대해 차를 타고 온 상가 이용자들의 주차공간 확보를 위한 상가 주민과 입주자들 사이의 마찰로 인한 소송도 잦아지고 있다고 합니다.

 

지금까지 주상복합 아파트 장단점에 대해서 알아보았습니다. 이처럼 주상복합 아파트에 대해 자세히 알고 나면 나중에 내 집 마련을 할 때나 집을 이사할 때 참고할 수 있고 또한 단점과 장점에 대해 파악하면서 더 넓은 시야로 볼 수 있으니 오늘 알려드린 주상복합 아파트 장단점과 일반 아파트를 비교하며 자신에게 맞는 주거지를 선택하시길 바라겠습니다.